Cla√ļsula Suelo de la Hipoteca.

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Cla√ļsula Suelo de la Hipoteca.
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Cl√°usula de Suelo en la Hipoteca.

    La cl√°usula de suelo en la Hipoteca a impedido a muchos hipotecados beneficiarse de las bajadas de los tipos de inter√©s.

   Quienes llevan ya a√Īos soportando la pesada carga de una hipoteca a inter√©s variable, han experimentando ya circunstancias de todo tipo. Seguramente recordaran como desde 2005 hasta casi finalizar 2008, sus cuotas mensuales iban increment√°ndose revisi√≥n tras revisi√≥n. La causa era f√°cil de determinar, los tipos de inter√©s sub√≠an y el Euribor hac√≠a lo mismo. A partir de octubre de 2008, con la crisis financiera internacional presentando ya su peor cara, los principales Bancos Centrales, entre ellos el nuestro, el Banco Central Europeo (BCE), llegaron a la conclusi√≥n que los tipos de inter√©s ya no pod√≠an situarse en unos niveles tan altos como los que se encontraban y empezaron a aplicar una pol√≠tica de bajada de los mismos. El BCE, la m√°xima autoridad monetaria europea, dej√≥ en poco tiempo los tipos de inter√©s en el 1%. Desde el 4,25% que era el nivel del precio del dinero a partir de julio de 2008, se lleg√≥ al 1% en mayo de 2009, aplicando sucesivas bajadas a los tipos de inter√©s. Esta espectacular bajada del precio del dinero en poco tiempo, se tradujo tambi√©n en una espectacular bajada del Euribor, y por consiguiente en unas espectaculares bajadas en las cuotas mensuales de muchos hipotecados, que vieron como se reduc√≠an en una sola de revisi√≥n m√°s de 300 a√Īos, dependiendo de las caracter√≠sticas espec√≠ficas de cada hipoteca.

    Desafortunadamente estas bajadas en las cuotas de la hipoteca, no fueron recogidas por todos los ciudadanos hipotecados, y muchos se encontraron con la circunstancia de que a pesar de que el Euribor se encontraba en m√≠nimos hist√≥ricos, cuando el a√Īo anterior se encontraba en m√°ximos, sus cuotas no se reduc√≠an, sino que se manten√≠an constantes. Comprobaban como muchos de sus familiares, amigos o vecinos comentaban con satisfacci√≥n que las cuotas mensuales de sus hipotecas bajaban considerablemente y la de ellos permanec√≠an igual. ¬ŅQu√© ocurr√≠a? Lo peor, en sus contratos que hab√≠an evidentemente firmado, exist√≠a una cl√°usula, la famosa cl√°usula de suelo, que se√Īalaba que aunque el Euribor o el √≠ndice de referencia bajar√°, el inter√©s quedar√≠a determinado por un valor porcentual fijo. Por ejemplo que si el Euribor se encontraba por debajo del 3,5%, el inter√©s de la hipoteca quedar√≠a fijado al 3,5%, aunque el Euribor no cesara de bajar.

    En este sentido, el Ministerio de Econom√≠a quiere que la banca avise de forma clara, es decir, expl√≠citamente, a sus clientes de los riesgos de estos productos que blindan sus hipotecas frente a las subidas de los tipos de inter√©s. Porque claro, normalmente si se establece una cl√°usula de techo, es decir, que aunque el √≠ndice de referencia suba mucho, la cuota mensual no se vea afectada a partir de un l√≠mite, tambi√©n se establece una cl√°usula de suelo, y entonces si el Euribor o el √≠ndice de referencia baja a partir de un determinado l√≠mite, la cuota mensual tampoco se reducir√° a partir de dicho l√≠mite. Lo que se busca es que las entidades financieras informen claramente que estos tipos de productos pueden significar p√©rdidas importantes si el precio del dinero baja, como ocurri√≥ entre octubre de 2008 y mayo de 2009.

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