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Todo sobre la hipoteca: noticias, ofertas, simulador, revisión y amortización de la hipoteca.
Articulos

Proposición de ley contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar.

27 de septiembre de 2012

El partido socialista trabaja en una proposición de ley contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar.

    La hipoteca necesita de una mayor legislación con el objetivo de que no sea una fuente de problemas e incluso de tragedias para muchas familias y que no se convierta en una pesada carga para la economía general de un país, como está sucediendo ahora mismo en España. En este sentido parece que el Partido Socialista Obrero Español (PSOE) va a trabajar presentando, según informa Europa Press, una Proposición de Ley contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar. En esta proposición habrá un conjunto de medidas, entre las que destacan las que servirán para impedir que la hipoteca sobre vivienda habitual tenga un plazo superior a 30 años, y que el capital entregado no suponga más del 80% de la tasación de la vivienda.

    Estas dos medidas van en la buena dirección. Una hipoteca superior a 30 años, lejos de suponer una ventaja en la reducción de la cuota, supone un lastre, ya que por una disminución no significativa del pago mensual los intereses son mucho mayores. La otra medida, la de que el capital no supere el 80% de la tasación de la vivienda, también es muy acertada, porque una de las causas del sobreendeudamiento actual en muchas familias ha sido el que los bancos ofrecían de forma demasiado "alegre" en muchas ocasiones una gran cantidad de dinero que claramente sobrepasaba el 80% de la tasación, y que les permitía a los clientes, pagarse los muebles, un coche o un viaje. Podía parecer una gran ventaja en un principio, pero actualmente se ha convertido en un problema irresoluble para muchas familias.

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Euribor hoy. Euribor actual.
Euribor datos y gráfico.

Herramientas para calcular la hipoteca.

Euribor

16 de Octubre del 2016

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Comenta m0hATetB

03 de Octubre del 2015

    Pues el Euribor sique teniendo valores bajos,pero poco se puede conseguir por ahí, pues el Euribor baja muy poco, por eso yo quie...

Comenta Robert de Guipuzcoa

26 de Abril del 2015

    Hola chic@s me gustaría que me dierais vuestra opinión mañana firmo la hipoteca y tengo que decidirme entre dos tipos de hipotecas...

Comenta jesus

13 de Abril del 2015

    A trancas y barrancas yo y mi mujer he conseguido ahorrar unos 50.000 euros, y mi hipoteca tiene un capital pendiente de 83.000. N...

Comenta Ringo de Ibiza

12 de Abril del 2015

    Por favor, podéis ayudarme. Tengo una oferta de hipoteca de un banco que me ofrece Euribor +1,50% a 30 años. Es mucho diferencial....

Comenta Sheila de Gerona

12 de Abril del 2015

    El Euribor nunca ha estado tan bajo, y no creo que caiga en negativo, ya se encargaran de que siga positivo, sino la ruina para lo...

Comenta Ignacio de Cuenca

12 de Abril del 2015

    Proximamente, firmaré una hipoteca a Euribor + un diferencial del 1,50%. De momento la cuota me sale asequible, pero mi pregunta e...

Comenta Artur de Sevilla

09 de Abril del 2015

    Me gustaría saber con que mes harán la revisión de mi hipoteca. Siempre me cambia en mayo de la hipoteca, pero que mes utilizan el...

Comenta Loren de Cadiz

05 de Abril del 2015

    Hola a tod@s: Necesito saber como puedo averiguar el diferencial que me suma el banco al euribor, pues no lo he visto en ninguna f...

Comenta Asun de Malaga

La caída del Euribor conseguirá abaratar muchas hipotecas.

25 de septiembre de 2012

Los diferenciales que se suman a los índices de referencia en los préstamos hipotecarios han aumentado considerablemente y nada tienen que ver con bajos que estaban en la etapa del boom inmobiliario. Ahora superan con facilidad el 2%

    El Euribor siguen en su tendencia bajista y una día más retrocede milésimas en su valor diario de hoy con respecto al valor diario de ayer. Se encuentra ahora por debajo del 0,7%, concretamente en el 0,697% y lo que resulta todavía más importante, la media mensual, la que al fin de mes quedará registrada para el calculo de las hipotecas y sus revisiones se encuentra por debajo incluso ya de los tipos de interés situados en el 0,75%. Hoy, a falta de tres valores diarios más para terminar el més, la tasa mensual del Euribor es del 0,749%, es decir, como comentamos, incluso por debajo del nivel del precio del dinero.

    La caída del Euribor responde a varias razones, una de las principales es de que existen expectativas cada vez más claras, de que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a bajar los tipos de interés, para afrontar la recesión en la Eurozona. Probablemente el próximo nivel de los tipos de interés sea el 0,5% y ante estos rumores el Euribor desciende. Recordemos que el Euribor hace un año estaba en el 2,067%, que contrasta claramente con su actual valor tan bajo del 0,749%.  Los grandes beneficiados de esta espectacular caída del Euribor y estos niveles de mínimos históricos son los ciudadanos que ya tienen una hipoteca referenciada al Euribor y no existe en el contrato ninguna cláusula de suelo que impida que para el cálculo de los interés en lugar de aplicar el bajo valor del Euribor se aplique otro valor más alto señalado en la cláusula.

Los diferenciales en las hipotecas aumentan

25 de septiembre de 2012

Los diferenciales que se suman a los índices de referencia en los préstamos hipotecarios han aumentado considerablemente y nada tienen que ver con bajos que estaban en la etapa del boom inmobiliario. Ahora superan con facilidad el 2%

    La hipoteca a interés variable queda referenciada a un índice, generalmente el Euribor o el IRPH, con el cual queda determinada durante un periodo de 6 o 12 meses la cuota mensual de la hipoteca. Transcurrido ese tiempo, la hipoteca se revisa y si el índice al que esta referenciada la hipoteca en ese tiempo transcurrido, ha subido o ha bajado, la cuota mensual será respectivamente mayor o menor que la anterior a la revisión. Pero los bancos además añaden a este índice un diferencial que se suma al valor del índice. Por ejemplo si dicen que la hipoteca es a Euribor +2%, significa que cuando la hipoteca se revise, se tomara el valor del Euribor más el diferencial. Si el Euribor por ejemplo esta en el 1%, se le suma el 2% del diferencial y las cuotas de la hipoteca se calcularían entonces al 3%.

    Antes de la crisis financiera y el estallido de la burbuja inmobiliaria, es decir, antes de noviembre de 2007, en pleno boom económico e inmobiliario, las entidades financieras competían duramente por conseguir clientes a los que ofrecer hipotecas. Había mucha oferta y también mucha demanda y los bancos para conseguir más clientes, ofrecían condiciones muy atractivas, como por ejemplo un diferencial del 0,35% sobre el Euribor. Encontrar ahora ese diferencial, es misión imposible.

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Hipoteca

El Euribor en caída libre

24 de septiembre de 2012

El euribor está suponiendo un alivio económico para muchos ciudadanos hipotecados. Día a día pierde valores y está consiguiendo que muchas hipotecas que se revisen se abaraten de forma importante.

    El Euribor si que sabe comportarse en tiempos de crisis. No hace otra cosa más que caer, perder puntos y marcar mínimos históricos cada día. Los retrocesos del Euribor van a suponer un alivio económico para muchas familias que soportan la pesada carga de su hipoteca, pues está aligerará sus cuotas mensuales si se revisa próximamente. El indicador se encuentra casi rozando el 0,6%. En el día de hoy, 24 de septiembre de 2012, ha retrocedido 0,008 puntos más en su valor diario, pasando del 0,711% al 0,703%. La media mensual del mes de septiembre de 2012, se encuentra en el 0,752%.

    Si tenemos en cuenta que hace un año el Euribor se encontraba en el 2,067%, las hipotecas que se revisen con los datos de septiembre van a experimentar un importante abaratamiento. Ideal para que muchos ciudadanos puedan dedicar su dinero a otros bienes, ahora que el dinero escasea por todas partes y que muchas familias están sufriendo cruelmente la crisis.

    Una hipoteca de 120.000 euros que se revise con los datos del Euribor de septiembre conseguirá abaratar su cuota mensual unos 75 euros. Una importante rebaja. Para conseguir que la hipoteca baje su cuota deberá estar referenciada al Euribor y que no tenga ninguna cláusula suelo

 

 

¿Cómo puedo saber si mi hipoteca está referenciada al Euribor o al IRPH?

24 de septiembre de 2012

Las hipotecas a interés variable están referenciadas al Euribor, al IRPH o a otros índices. Podemos saber el índice, preguntando al banco, mirando la escritura o accediendo al portal virtual del banco donde tenemos la hipoteca si tenemos acceso desde Internet a nuestra cuenta.

    Las hipotecas a interés variable se encuentran ligadas a un índice que se utiliza para el cálculo de sus cuotas mensuales. Generalmente cada 6 o 12 meses las hipotecas se revisan y en función de si el índice de referencia está más bajo o más alto ahora con respecto a hace 6 o 12 meses, dependiendo de si la revisión es semestral o anual, la cuota de la hipoteca bajará o subirá respectivamente. La inmensa mayoría de las hipotecas se encuentran referenciadas al Euribor, pero puede ser a otro índice como el IRPH.  Para saber el índice al que esta referenciada o ligada nuestra hipoteca tenemos tres vías:

    - Podemos mirarlo en el portal virtual de la entidad bancaria donde tenemos la hipoteca. Una vez que accedemos a nuestra cuenta bancaria en Internet introduciendo nuestros datos que normalmente son el NIF y la contraseña, deberemos buscar una pestaña o botón con el nombre de "préstamos", "hipoteca", "financiación" o algo parecido. Haremos clic en dicho botón y seguramente aparecerán muchos de los datos de nuestra hipoteca como el índice de referencia de nuestra hipoteca.

    - También podemos comprobar el índice de referencia de nuestra hipoteca en la escritura. En ella se encuentran muchos datos. Con paciencia encontraremos datos importantes como el índice de referencia, así como el diferencial que se añade a dicho índice.

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Herramientas para calcular Hipoteca

Calculadora simulador de hipoteca.

     Calculadora de hipoteca en la que puedes realizar comparaciones cambiando las variables a través de los diferentes simuladores. Pueden realizarse hasta seis simulaciones y comparar así, diferentes cuotas de la hipoteca al variar el capital o el tiempo. Permite ver el cuadro de amortización.

Calculadora revisión de la Hipoteca.

     Las hipotecas a interés variable son revisadas periódicamente para acomodarlas a las variaciones de los índices.

     El simulador de revisión de la Hipoteca es una calculadora que nos indica cuanto variará la cuota de nuestra hipoteca en la próxima revisión. Permite ver el cuadro de amortización.

Simulador amortización parcial hipoteca.

     Se trata de una potente y completa calculadora que indica como quedará la cuota o cuantos meses se reducirá el tiempo de la hipoteca al realizar una aportación extraordinaria. Podemos así compara las ventajas o desventajas entre reducir cuota o reducir plazo con la amortización anticipada.

     Al amortizar parcialmente podemos optar entre reducir cuota o reducir plazo. El simulador también permite ver el cuadro de amortización, tanto si se escoge la opción de reducir cuota, como la opción de reducir plazo.

Gráficos y datos de los índices de referencia para el cálculo de la hipoteca. Euribor.
Euribor
Euribor 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Enero 2,312 2,833 4,064 4,498 2,622 1,232 1,550 1,837
Febrero 2,310 2,914 4,094 4,349 2,135 1,225 1,714 1,678
Marzo 2,335 3,105 4,106 4,590 1,909 1,215 1,924 1,499
Abril 2,265 3,221 4,253 4,820 1,771 1,225 2,086 1,368
Mayo 2,193 3,308 4,373 4,994 1,644 1,249 2,147 1,266
Junio 2,103 3,401 4,505 5,361 1,610 1,281 2,144 1,219
Julio 2,168 3,539 4,564 5,393 1,412 1,373 2,183 1,061
Agosto 2,223 3,615 4,666 5,323 1,334 1,421 2,097 0,877
Septiembre 2,220 3,715 4,725 5,384 1,261 1,420 2,067 0,740
Octubre 2,214 3,799 4,647 5,248 1,243 1,495 2,110  
Noviembre 2,684 3,864 4,607 4,350 1,231 1,541 2,044  
Diciembre 2,783 3,921 4,793 3,452 1,242 1,526 2,004  
Noticias Hipoteca. Información sobre la Hipoteca.

¿Cómo puedo saber si mi hipoteca es a interés fijo o variable?

23 de septiembre de 2012

La hipotecas pueden ser a interés fijo o a interés variable. Si es a interés fijo pagaremos siempre la misma a cuota, si es a interés variable la cuota variará en función de la evolución de un índice de referencia.

    La hipoteca puede ser a interés fijo o variable, aunque hay que tener presente que la inmensa mayoría de las hipotecas que se firman son a interés variable. Al ser a interés variable la cuota variará en función de la evolución del índice de referencia al que este ligado la hipoteca. La inmensa mayoría de las hipotecas se encuentran referenciadas al Euribor, aunque también existen las hipotecas referenciadas al IRPH o a otros índices. Podemos saber si nuestra hipoteca es a interés fijo o variable si la cuota mensual de la misma siempre ha sido la misma o no, desde que está se firmó. Pero solo si ha variado sabremos que es una hipoteca a interés variable, porque si siempre ha sido la misma cuota mensual la que hemos pagado desde el principio, puede igualmente ser una hipoteca a interés variable, porque puede ser que se trate de una hipoteca recientemente constituida y todavía no haya pasado el tiempo establecido para la revisión, que normalmente es cada 6 o 12 meses. También puede ocurrir que la cuota se haya mantenido constante desde el principio, llevemos ya varios años pagando, y sin embargo ser una hipoteca a interés variable. ¿Por qué? Porque puede ser una hipoteca en la que se haya establecido que los primeros años se calcule la cuota mensual a un interés fijo y transcurridos esos años calcular la cuota en función de un índice de referencia más un diferencial con un periodo de revisión semestral o anual.

    La mejor manera de saberlo es preguntando a nuestra entidad financiera, en la que tenemos nuestra hipoteca, pero si no nos resulta posible hay otras formas de saberlo.

    Podemos saber si nuestra hipoteca es a interés fijo o variable a través del portal virtual de nuestro banco, si nos han dado acceso a él.

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¿Cómo puedo saber si la cuota de mi hipoteca va a subir o a bajar?

23 de septiembre de 2012

Las cuotas mensuales de las hipotecas a interés variable varían en función de la evolución de los índices de referencia al que se encuentran ligadas.

    La hipoteca esta presente en la vida de muchas personas y difícilmente se olvidan de ella porque deben un día al mes estar preparados para que el banco correspondiente reste de su cuenta una cantidad de dinero. Se trata de la cuota mensual, y debemos saber que si nuestra hipoteca es a interés variable, el valor de la cuota no será siempre el mismo, sino que variara cada 6 o 12 meses, dependiendo de si la revisión es semestral o anual. Si tenemos una hipoteca podemos saber de forma anticipada si en la próxima revisión, subirá o bajará nuestra cuota, y así poder planificar mejor nuestros asuntos económicos. Para ello debemos de conocer a que índice de referencia se encuentra ligada nuestra hipoteca: IRPH, Euribor u otros índices. Una vez que lo sabemos debemos comprobar si el índice en cuestión está siguiendo una senda bajista o alcista, o comprobar si los valores que tiene dicho índice actualmente se encuentran por debajo o por encima de los valores que tenían en la anterior revisión. Debemos saber que si la hipoteca se revisa en un determinado mes, generalmente se realiza con los valores que tenía el índice de referencia dos meses antes. Por ejemplo, si nuestra cuota se revisa en diciembre, seguramente para calcular la variación tomarán los datos que tenía el índice de referencia dos meses antes. En este ejemplo se tomarían los datos del índice en octubre.

    En la presente Web dedicada al mundo de la hipoteca, contamos con una calculadora que nos permite saber si nuestra cuota va a subir o bajar en la próxima revisión. Para ello debes de poner en la calculadora los años y meses que te quedan de hipoteca por pagar, la cantidad que te queda por pagar,  la cuota que estas pagando actualmente...

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IRPH agosto de 2012

22 de septiembre de 2012

El IRPH Cajas sube en agosto y descienden el IRPH Bancos y el IRPH Entidades. El Euribor se encuentra mucho más bajo que el IRPH.

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    Ya hay nuevos datos con respecto al IRPH. En agosto de 2012 sube de forma importante el IRPH Cajas y bajan el IRPH Bancos y el IRPH Entidades. El IRPH Cajas pasa del 3,504 de julio al 3,724 de agosto, el IRPH Entidades baja del 3,488 al 3,430 y el IRPH Bancos baja del 3,472 de julio de 2012, al 3,236 de agosto de 2012. Valores muy superiores a los del Euribor, ya que este termino agosto de 2012 en el 0,877%.

    No son por tanto igual de afortunados los ciudadanos que tienen una hipoteca al Euribor que al IRPH. Aunque también habría que tener presente que diferenciales tienen los ciudadanos con hipoteca al Euribor con respecto a los que la tienen referenciada al IRPH. Además tampoco pueden considerarse muy afortunados, aquellos ciudadanos hipotecados que a pesar de tener su hipoteca referenciada al Euribor, también cuentan en su contrato con una cláusula suelo que les impide beneficiarse de los valores tan bajos del Euribor, pues la cláusula suelo señala un nivel, y si el Euribor se encuentra más bajo que él, no se calculan los intereses de la hipoteca en función del valor del Euribor sino del nivel señalado en la cláusula. Además aquellas personas que firman una hipoteca al Euribor ahora, tampoco se benefician mucho de sus valores bajos, pues en la actualidad para compensar la caída del Euribor, las entidades bancarias ofrecen diferenciales mucho más altos que los años del boom inmobiliario, es decir los años anteriores a la crisis económica y del estallido de la burbuja inmobiliaria. Si antes se ofrecían diferenciales sobre el Euribor incluso del 0,35%, ahora incluso superan el 2%.

 

Gráficos y datos de los índices de referencia para el cálculo de la hipoteca. IRPH.
Euribor
IRPH 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Enero 3,334 3,591 4,811 5,611 4,983 2,810 2,918 3,716
Febrero 3,332 3,701 4,890 5,582 4,324 2,813 2,962 3,737
Marzo 3,343 3,756 4,975 5,404 3,821 2,780 3,120 3,624
Abril 3,325 3,852 5,008 5,418 3,573 2,786 3,226 3,617
Mayo 3,318 4,048 5,092 5,587 3,411 2,674 3,355 3,453
Junio 3,270 4,132 5,190 5,794 3,294 2,709 3,458 3,481
Julio 3,196 4,229 5,326 6,006 3,187 2,705 3,540 3,488
Agosto 3,190 4,355 5,422 6,218 3,084 2,766 3,533 3,430
Septiembre 3,197 4,451 5,497 6,265 2,990 2,799 3,570 3,347
Octubre 3,225 4,562 5,591 6,253 2,921 2,795 3,586  
Noviembre 3,264 4,645 5,585 6,258 2,859 2,825 3,696  
Diciembre 3,404 4,753 5,562 5,891 2,819 2,774 3,626  
Gráfico comparativo de los Índices sobre los que se referencian las hipotecas

Simulador Revisión Hipoteca a partir de la cuota anterior a la revisión
Simulador Hipoteca 1ª Simulación
Simulador Hipoteca 2ª Simulación
Simulador Hipoteca 3ª Simulación
Simulador Hipoteca 4ª Simulación
Simulador Hipoteca 5ª Simulación
Simulador Hipoteca 6ª Simulación

     Instrucciones simuladores:

     En el espacio "interés", si el banco ofrece préstamos hipotecarios utilizando como índice el euribor, deberás de colocar la suma del porcentaje actual de euribor más el diferencial que añade el banco. Por ejemplo si el porcentaje actual del euribor es "5.393" y tu banco ofrece "euribor + 0,45 " deberás de realizar la suma 5.393 + 0,45. La suma en el ejemplo es: 5.393 + 0,45 = 5.843. Esta es la cantidad que deberás colocar en el espacio "interés".

     En  Simulador Revisión Hipoteca: Comprueba cuanto variará tu cuota mediante el formulario. Debes rellenar tan sólo 4 cuestiones del formulario:

1.- ¿Cuánto estas pagando mensualmente por tu cuota actualmente, es decir, antes de la próxima revisión?

2.- ¿Cuánto capital queda pendiente en el momento de aplicar la revisión de la hipoteca?

3.- En interés debes de sumar, el valor del índice más la diferencial.

4.- ¿Cuántos años restan de hipoteca en el momento de aplicar la revisión?

 En  Simulador Amortización Parcial Anticipada de la Hipoteca: Comprueba cuanto conseguirás reducir la cuota de tu préstamo hipotecario, o cuanto conseguirás reducir el tiempo de tu hipoteca, con tan responder a cuatro cuestiones?

1.- ¿Cuánto capital queda pendiente en el momento de la amortización parcial anticipada?

2.- ¿Cuánta cantidad vas a entregar como amortización parcial anticipada?

3.- En interés debes de sumar, el valor del índice más la diferencial.

4.- ¿Cuántos años y meses restan de hipoteca en el momento de aplicar la revisión?

Compara cuanto tiempo o cuota y cuantos intereses te ahorras con la amortización parcial anticipada de tu hipoteca.

Calculadora Simulador Amortización Parcial Anticipada de la Hipoteca
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Hipoteca Naranja

17 de agosto de 2012

La Hipoteca Naranja desde Euribor +0,89%

    La Hipoteca Naranja se oferta desde Euribor +1,89%, a fecha del 17 de agosto de 2012. Se trata de un diferencial sobre el Euribor en el que aparece la palabra "desde". Esto significa que este diferencial será más alto si no se cumplen ciertas condiciones, pero estas son relativamente fáciles de cumplir, por una parte hay que ser cliente de ING DIRECT, y debe de tratarse para vivienda habitual. Si cumplimos estas dos condiciones, según simulador de la Hipoteca Naranja, podemos conseguir el diferencial del 1,89% sobre el Euribor. Si comparamos este diferencial de 1,89%, con los diferenciales que se daban en plena época del boom inmobiliario, podemos llegar a la conclusión de que es un diferencial excesivo. En la etapa expansiva del mercado de la vivienda se podía conseguir un diferencial sobre el Euribor de 0,35%, por ejemplo. Pero ahora, en esta etapa tan depresiva lo corriente es encontrarnos con diferenciales sobre el Euribor, como los que ofrece la Hipoteca Naranja.

    La Hipoteca Naranja se presenta con las ventajas de no tener comisiones: ni de apertura, ni de amortización parcial o total, ni de subrogación, ni de cambio de condiciones. Además no tiene cláusula de suelo. Sin esta cláusula, podremos beneficiarnos del los valores bajos del Euribor, por muy bajos que estos sean.

    En la web de la Hipoteca Naranja, disponemos de un simulador, en la que podemos averiguar como se nos quedaría la cuota, según el capital que necesitemos, el plazo de pago, etc. También podemos ver cuanto nos ahorraríamos si llevamos nuestra hipoteca desde nuestro actual banco, al de de ING DIRECT. Se trata de un simulador muy práctico, con el que podemos ir cambiando las variables y viendo cuales son las diferentes cuotas, para encontrar la que mejor se adapta a nuestros deseos o a nuestras posibilidades

Web de la Hipoteca Naranja

Hipoteca Blue de BBVA

13 de agosto de 2012

La Hipoteca Blue de BBVA ofrece hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda.

    Encontrar un banco que ofrezca una hipoteca al 100% del valor de tasación se hace harto difícil en las actuales circunstancias económicas y financieras por las que atravesamos. No obstante podemos encontrar excepciones, por ejemplo la hipoteca Blue de BBVA. Pero claro, no todos pueden acceder a ella, el banco impone unas exigencias para que pueda ser concedida a un cliente este tipo de Hipoteca.

    La Hipoteca Blue de BBVA a fecha de 13 de agosto de 2012, está destinada a menores de 30 años. Se financia hata el 100% del valor de la casa. El plazo es hasta de 40 años, y se puede ampliar o reducir hasta en 10 años.

    Una de las ventajas que tiene la Hipoteca Blue de BBVA, además de la financiación por el 100% del valor de tasación de la vivienda, es que se puede contar con 60 meses de carencia de pago. El cliente además tiene la opción dentro del mismo tipo de hipoteca elegir entre tipo fijo o variable. Además existe la opción de establecer una cuota final que suponga entre el 10% o el 30% de la Hipoteca. Esta opción es buena para los ahorradores, pues supone pagar menos al mes de cuota a cambio de pagar una cuota más grande al final del plazo. BBVA además ofrece bonificaciones según la vinculación que tenga el cliente con el Banco.

    Otra ventaja de la Hipoteca Blue, que viene muy bien para las circunstancias económicas tan negativas en las que nos encontramos inmersos es que si un mes el cliente no puede pagar la cuota, se puede aplazar. Esto se podría hacer hasta dos veces año, con un máximo de 10 durante toda la vida de la Hipoteca.

Web de la Hipoteca Blue de BBVA

Hipoteca Azul de Ibanesto con Euribor +1,74%

7 de agosto de 2012

Hipoteca Azul de Ibanesto

Actualmente, a fecha de la elaboración del presente artículo, 7 de agosto de 2012, iBanesto tiene su Hipoteca Azul a Euribor +1,74% (2,86% TAE). Se trata de una hipoteca sin comisiones. No tiene comisiones por su apertura, ni tampoco por los gastos del estudio. El cliente además no tendrá que realizar compensación por desistimiento total o parcial. Otra de sus características importantes es que no dispone de suelo. Esto es muy digno de tener en cuenta. Hay que tener presente que la cláusula del suelo impide que la hipoteca se revise con los datos del Euribor a partir de un límite marcado, es decir, que si por ejemplo este límite es del 3%, si el Euribor presentara valores inferiores al 3%, no se aplicaría en la revisión de la hipoteca los valores del Euribor, sino ese 3%. Pues bien la Hipoteca Azul, no cuenta con la cláusula suelo, que es una gran ventaja cuando el Euribor tiene valores bajos, que es lo que está ocurriendo actualmente.

    La Hipoteca es hasta 30 años, y se deberá domiciliar las nóminas de los titulares, más dos recibos y contratar un seguro Multirriesgo del Hogar y de Vida con Santander Seuros y Reaseguros.En la Hipoteca Azul se aplica Euribor + 1,74% (2,86% TAE) si la hipoteca es igual o mayor de 150.000 euros. o Euribor + 2,04% (3,17% TAE) si la hipoteca es menor a 150.000 euros.

    El TAE que hemos indicado anteriormente ha sido calculado a  un año del mes de julio de 2012 publicado en agosto en el BOE: 1,061%. La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que el euribor a un año no varía. Incluye seguro de vida de 369,67€ para un préstamo de 150.000€ o de 246,44€ para un préstamo de 100.000€ para un varón de 30 años a un plazo de 25 años.

La web de la Hipoteca Azul aquí.

Hipoteca Premium del Banco Popular ofrece a fecha del 12 de octubre de 2011 un diferencial sobre el Euribor del 0,99%

12 de Octubre de 2011

La Hipoteca Premium del Banco Popular ofrece ahora un diferencial sobre el Euribor del 0,99%. Anteriormente era del 0,59%

    Los diferenciales atractivos sobre el Euribor, van desapareciendo, pero todavía existen ofertas interesantes. Si antes la Hipoteca Premium ofrecía un diferencial sobre el Euribor del 0,59%, ahora, a fecha del 12 de Octubre de 2011, el diferencial sobre el Euribor es del 0,99%

    Para conseguir esta hipoteca, la Hipoteca Premium del Banco Popular, con un Euribor + 0,99% de diferencial, es necesario domiciliar la nómina, un recibo y contratar el seguro de amortización de crédito y el de hogar. Existe un mínimo aplicable que es del 1,25%.

    El plazo máximo para la hipoteca Premium es de 30 años. En realidad esta exigencia puede ser considerada una ventaja, pues una hipoteca a 40 años, frente a otra de 30, tendrá una cuota más reducida, pero tampoco mucho en contraste con la de 30 años, y sin embargo los intereses a pagar al final serán muy superiores en la hipoteca a 40 años.

    El capital máximo que ofrece la hipoteca es hasta el 80% del valor de tasación, que es lo habitual en la inmensa mayoría de los bancos.

     Una de las ventajas de la Hipoteca Premium del Banco Popular es que no tiene comisión de apertura.

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Hipoteca Zaragoza Joven

11 de septiembre de 2011

La Hipoteca Zaragoza Joven, ofrece una serie de condiciones favorables para los jóvenes de Zaragoza, que quieran comprar su vivienda habitual.

   Las entidades financieras saben las características de muchos de los jóvenes que quieren adquirir una vivienda y poner en marcha sus proyectos de vida. Cuentan con muchos inconvenientes, dificultades para acceder al mercado laboral, escasez de ahorros... y la banca consciente de estas dificultades que supondrían en muchos casos la imposibilidad de adquirir una casa o un piso y constituir una vivienda, rebaja las condiciones o da ciertas facilidades y conseguir así clientes que sin estas facilidades no los lograrían atraer. También existen entidades financieras y instituciones públicas que tienden puentes para formar proyectos de colaboración que permita dar oportunidades y facilidades a los jóvenes y que se les pueda conceder una hipoteca con menos dificultades y más barata. Es el caso de la Hipoteca Zaragoza Joven. Se trata de una hipoteca con unas condiciones más favorables para facilitar la compra de la vivienda habitual a los jóvenes en Zaragoza. Esta Hipoteca se pone en marcha gracias al colaboración entre el Ayuntamiento de Zaragoza y Caja Inmaculada.

    Ahora veamos cuales son las características de esta Hipoteca, y cuales son las facilidades o ventajas que ofrece con respecto a otras hipotecas.

    La Hipoteca Zaragoza Joven tiene el primer año un interés fijo. Es decir, durante el primer año no se toma como referencia ningún índice hipotecario, sino que directamente se aplica el 2,25% de interés.

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Hipoteca Net Futuro

6 de septiembre de 2011

Hipoteca Net Futuro de Caja España - Caja Duero, ofrece un diferencial del 0,80% cumpliendo una serie de requisitos.

    La Hipoteca Net Futuro de Caja España - Caja Duero, tiene un diferencial sobre el Euribor bastante interesante, pues es del 0,80%. Tiene como ventajas además, 0% como comisión de apertura y también 0% como comisión de amortización y cancelación anticipada. Realmente es una ventaja que no te cobren por cancelar o amortizar anticipadamente la hipoteca, pues si tienes la oportunidad de ahorrar algo de dinero y quieres bajar la cuota o el plazo de la hipoteca, con la Hipoteca Net Futuro, Caja  España - Caja Duero no te va a cobrar ningún tipo de comisión. En el caso de subrogación, es decir, que traslademos la hipoteca a otra entidad, entonces se nos cobrará una comisión: 0,50% del capital subrogado si se realiza dentro de los 5 primeros años y 0,25% en el caso de que sea la subrogación posterior a los 5 primeros años.

    El primer año la Hipoteca Net Futuro sería con el interés del 2,95%, y el resto del año, el interés que se aplicaría sería la suma del Euribor más el diferencial del 0,80%, si se cumplen las condiciones de vinculación que se establecen con la Hipoteca.

     El plazo máximo de la Hipoteca Net Futuro es de 35 años, a no ser que quienes contraten la hipoteca sean menores de 35 años, en cuyo caso podrán solicitar de plazo hasta 40 años.

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Diccionario Hipotecario

Amortización parcial anticipada Hipoteca interés fijo o variable IRPH Tasación de la vivienda
Cambios en las condiciones de la hipoteca Hipoteca a 40 años Novación Hipotecaria Vivienda habitual. Definición
Claúsula Suelo Hipoteca Hipoteca Inversa Periodo de Carencia  
Comisión por desistimiento Hipoteca Multidivisa Promotora, constructora, agencia  
Diferencial Hipoteca Puente Subrogación Hipotecaria  
Euribor Índices de Referencia Swap en la hipoteca  

Guía Hipotecaria

La hipoteca. La decisión Entorno, características,... Comprobaciones antes de comprar
Informarse y asegurarse antes de firmar una hipoteca.      

Las Leyes que regulan la Hipoteca

LEY 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria.

Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.

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