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Foro Hipoteca



Foro Hipoteca

    En el presente foro, se pueden añadir, comentarios dudas o sugerencias en torno al mundo de las hipotecas, así como comentarios que ayuden a otros usuarios a encontrar respuestas a sus dudas.

    La hipoteca es un derecho real y se formaliza con una escritura pública ante Notario. Además la hipoteca debe inscribirse en el registro de la propiedad. Si somos los dueños del bien hipotecado, tenemos que hacer frente a la obligación garantizada que normalmente es devolver el dinero prestado más sus correspondientes intereses en el plazo establecido.

    La Hipoteca es una garantía real que se formaliza sobre un bien, como por ejemplo una vivienda, que no es entregado al acreedor, pero que este tiene el derecho a ser pagado con el valor del bien en el caso de que se incumpla la obligación que se ha garantizado, en el grado de preferencia establecido por la ley.

    Adquirir una vivienda mediante una hipoteca es una decisión importante en la vida de muchas personas, pues va a condicionarles en muchos sentidos. La hipoteca encierra muchas variables que conviene conocer y para ello lo mejor es informarse en fuentes fidedignas. La experiencia vivida por familiares y amigos con respecto a la hipoteca no debe ser infravalora, todo lo contrario, debe ser tenía en cuenta, sin dejar por ello de buscar la orientación y consejo de profesionales.

    Este foro de la hipoteca quiere ser una ayuda, para que los diferentes temas relacionados con la hipoteca que aparezcan en él, sean discutidos desde los puntos de vista de los diferentes usuarios. Deja en el foto tus dudas, también tus experiencias y consejos, tus opiniones y todo aquello que consideres de utilidad y de ayuda para aquellas personas que a van a tener pronto que hacer frente a una hipoteca o que ya lo hacen.



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Hipoteca Naranja

17 de agosto de 2012

La Hipoteca Naranja desde Euribor +0,89%

    La Hipoteca Naranja se oferta desde Euribor +1,89%, a fecha del 17 de agosto de 2012. Se trata de un diferencial sobre el Euribor en el que aparece la palabra "desde". Esto significa que este diferencial será más alto si no se cumplen ciertas condiciones, pero estas son relativamente fáciles de cumplir, por una parte hay que ser cliente de ING DIRECT, y debe de tratarse para vivienda habitual. Si cumplimos estas dos condiciones, según simulador de la Hipoteca Naranja, podemos conseguir el diferencial del 1,89% sobre el Euribor. Si comparamos este diferencial de 1,89%, con los diferenciales que se daban en plena época del boom inmobiliario, podemos llegar a la conclusión de que es un diferencial excesivo. En la etapa expansiva del mercado de la vivienda se podía conseguir un diferencial sobre el Euribor de 0,35%, por ejemplo. Pero ahora, en esta etapa tan depresiva lo corriente es encontrarnos con diferenciales sobre el Euribor, como los que ofrece la Hipoteca Naranja.

    La Hipoteca Naranja se presenta con las ventajas de no tener comisiones: ni de apertura, ni de amortización parcial o total, ni de subrogación, ni de cambio de condiciones. Además no tiene cláusula de suelo. Sin esta cláusula, podremos beneficiarnos del los valores bajos del Euribor, por muy bajos que estos sean.

    En la web de la Hipoteca Naranja, disponemos de un simulador, en la que podemos averiguar como se nos quedaría la cuota, según el capital que necesitemos, el plazo de pago, etc. También podemos ver cuanto nos ahorraríamos si llevamos nuestra hipoteca desde nuestro actual banco, al de de ING DIRECT. Se trata de un simulador muy práctico, con el que podemos ir cambiando las variables y viendo cuales son las diferentes cuotas, para encontrar la que mejor se adapta a nuestros deseos o a nuestras posibilidades

Web de la Hipoteca Naranja

Hipoteca Blue de BBVA

13 de agosto de 2012

La Hipoteca Blue de BBVA ofrece hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda.

    Encontrar un banco que ofrezca una hipoteca al 100% del valor de tasación se hace harto difícil en las actuales circunstancias económicas y financieras por las que atravesamos. No obstante podemos encontrar excepciones, por ejemplo la hipoteca Blue de BBVA. Pero claro, no todos pueden acceder a ella, el banco impone unas exigencias para que pueda ser concedida a un cliente este tipo de Hipoteca.

    La Hipoteca Blue de BBVA a fecha de 13 de agosto de 2012, está destinada a menores de 30 años. Se financia hata el 100% del valor de la casa. El plazo es hasta de 40 años, y se puede ampliar o reducir hasta en 10 años.

    Una de las ventajas que tiene la Hipoteca Blue de BBVA, además de la financiación por el 100% del valor de tasación de la vivienda, es que se puede contar con 60 meses de carencia de pago. El cliente además tiene la opción dentro del mismo tipo de hipoteca elegir entre tipo fijo o variable. Además existe la opción de establecer una cuota final que suponga entre el 10% o el 30% de la Hipoteca. Esta opción es buena para los ahorradores, pues supone pagar menos al mes de cuota a cambio de pagar una cuota más grande al final del plazo. BBVA además ofrece bonificaciones según la vinculación que tenga el cliente con el Banco.

    Otra ventaja de la Hipoteca Blue, que viene muy bien para las circunstancias económicas tan negativas en las que nos encontramos inmersos es que si un mes el cliente no puede pagar la cuota, se puede aplazar. Esto se podría hacer hasta dos veces año, con un máximo de 10 durante toda la vida de la Hipoteca.

Web de la Hipoteca Blue de BBVA

Hipoteca Azul de Ibanesto con Euribor +1,74%

7 de agosto de 2012

Hipoteca Azul de Ibanesto

Actualmente, a fecha de la elaboración del presente artículo, 7 de agosto de 2012, iBanesto tiene su Hipoteca Azul a Euribor +1,74% (2,86% TAE). Se trata de una hipoteca sin comisiones. No tiene comisiones por su apertura, ni tampoco por los gastos del estudio. El cliente además no tendrá que realizar compensación por desistimiento total o parcial. Otra de sus características importantes es que no dispone de suelo. Esto es muy digno de tener en cuenta. Hay que tener presente que la cláusula del suelo impide que la hipoteca se revise con los datos del Euribor a partir de un límite marcado, es decir, que si por ejemplo este límite es del 3%, si el Euribor presentara valores inferiores al 3%, no se aplicaría en la revisión de la hipoteca los valores del Euribor, sino ese 3%. Pues bien la Hipoteca Azul, no cuenta con la cláusula suelo, que es una gran ventaja cuando el Euribor tiene valores bajos, que es lo que está ocurriendo actualmente.

    La Hipoteca es hasta 30 años, y se deberá domiciliar las nóminas de los titulares, más dos recibos y contratar un seguro Multirriesgo del Hogar y de Vida con Santander Seuros y Reaseguros.En la Hipoteca Azul se aplica Euribor + 1,74% (2,86% TAE) si la hipoteca es igual o mayor de 150.000 euros. o Euribor + 2,04% (3,17% TAE) si la hipoteca es menor a 150.000 euros.

    El TAE que hemos indicado anteriormente ha sido calculado a  un año del mes de julio de 2012 publicado en agosto en el BOE: 1,061%. La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que el euribor a un año no varía. Incluye seguro de vida de 369,67€ para un préstamo de 150.000€ o de 246,44€ para un préstamo de 100.000€ para un varón de 30 años a un plazo de 25 años.

La web de la Hipoteca Azul aquí.

Hipoteca Premium del Banco Popular ofrece a fecha del 12 de octubre de 2011 un diferencial sobre el Euribor del 0,99%

12 de Octubre de 2011

La Hipoteca Premium del Banco Popular ofrece ahora un diferencial sobre el Euribor del 0,99%. Anteriormente era del 0,59%

    Los diferenciales atractivos sobre el Euribor, van desapareciendo, pero todavía existen ofertas interesantes. Si antes la Hipoteca Premium ofrecía un diferencial sobre el Euribor del 0,59%, ahora, a fecha del 12 de Octubre de 2011, el diferencial sobre el Euribor es del 0,99%

    Para conseguir esta hipoteca, la Hipoteca Premium del Banco Popular, con un Euribor + 0,99% de diferencial, es necesario domiciliar la nómina, un recibo y contratar el seguro de amortización de crédito y el de hogar. Existe un mínimo aplicable que es del 1,25%.

    El plazo máximo para la hipoteca Premium es de 30 años. En realidad esta exigencia puede ser considerada una ventaja, pues una hipoteca a 40 años, frente a otra de 30, tendrá una cuota más reducida, pero tampoco mucho en contraste con la de 30 años, y sin embargo los intereses a pagar al final serán muy superiores en la hipoteca a 40 años.

    El capital máximo que ofrece la hipoteca es hasta el 80% del valor de tasación, que es lo habitual en la inmensa mayoría de los bancos.

     Una de las ventajas de la Hipoteca Premium del Banco Popular es que no tiene comisión de apertura.

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Hipoteca Zaragoza Joven

11 de septiembre de 2011

La Hipoteca Zaragoza Joven, ofrece una serie de condiciones favorables para los jóvenes de Zaragoza, que quieran comprar su vivienda habitual.

   Las entidades financieras saben las características de muchos de los jóvenes que quieren adquirir una vivienda y poner en marcha sus proyectos de vida. Cuentan con muchos inconvenientes, dificultades para acceder al mercado laboral, escasez de ahorros... y la banca consciente de estas dificultades que supondrían en muchos casos la imposibilidad de adquirir una casa o un piso y constituir una vivienda, rebaja las condiciones o da ciertas facilidades y conseguir así clientes que sin estas facilidades no los lograrían atraer. También existen entidades financieras y instituciones públicas que tienden puentes para formar proyectos de colaboración que permita dar oportunidades y facilidades a los jóvenes y que se les pueda conceder una hipoteca con menos dificultades y más barata. Es el caso de la Hipoteca Zaragoza Joven. Se trata de una hipoteca con unas condiciones más favorables para facilitar la compra de la vivienda habitual a los jóvenes en Zaragoza. Esta Hipoteca se pone en marcha gracias al colaboración entre el Ayuntamiento de Zaragoza y Caja Inmaculada.

    Ahora veamos cuales son las características de esta Hipoteca, y cuales son las facilidades o ventajas que ofrece con respecto a otras hipotecas.

    La Hipoteca Zaragoza Joven tiene el primer año un interés fijo. Es decir, durante el primer año no se toma como referencia ningún índice hipotecario, sino que directamente se aplica el 2,25% de interés.

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Hipoteca Net Futuro

6 de septiembre de 2011

Hipoteca Net Futuro de Caja España - Caja Duero, ofrece un diferencial del 0,80% cumpliendo una serie de requisitos.

    La Hipoteca Net Futuro de Caja España - Caja Duero, tiene un diferencial sobre el Euribor bastante interesante, pues es del 0,80%. Tiene como ventajas además, 0% como comisión de apertura y también 0% como comisión de amortización y cancelación anticipada. Realmente es una ventaja que no te cobren por cancelar o amortizar anticipadamente la hipoteca, pues si tienes la oportunidad de ahorrar algo de dinero y quieres bajar la cuota o el plazo de la hipoteca, con la Hipoteca Net Futuro, Caja  España - Caja Duero no te va a cobrar ningún tipo de comisión. En el caso de subrogación, es decir, que traslademos la hipoteca a otra entidad, entonces se nos cobrará una comisión: 0,50% del capital subrogado si se realiza dentro de los 5 primeros años y 0,25% en el caso de que sea la subrogación posterior a los 5 primeros años.

    El primer año la Hipoteca Net Futuro sería con el interés del 2,95%, y el resto del año, el interés que se aplicaría sería la suma del Euribor más el diferencial del 0,80%, si se cumplen las condiciones de vinculación que se establecen con la Hipoteca.

     El plazo máximo de la Hipoteca Net Futuro es de 35 años, a no ser que quienes contraten la hipoteca sean menores de 35 años, en cuyo caso podrán solicitar de plazo hasta 40 años.

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Hipoteca. Foro Hipoteca Contador-visitas Lecturas: 13485

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Domingo, 16 de Octubre del 2016 a las 04:27:05 PM

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Coment? m0hATetB





Sábado, 03 de Octubre del 2015 a las 11:19:13 AM

       Pues el Euribor sique teniendo valores bajos,pero poco se puede conseguir por ahí, pues el Euribor baja muy poco, por eso yo quiero subrogarme a una entidad que ofrezca un diferencial por debajo del 1%, para mejorar mi hipoteca. Sabeis alguna entidad que ofrezca un diferencial interesante por debajo del 1%? Gracias de antemano

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Coment? Robert de Guipuzcoa

Domingo, 26 de Abril del 2015 a las 10:06:45 PM

       Hola chic@s me gustaría que me dierais vuestra opinión mañana firmo la hipoteca y tengo que decidirme entre dos tipos de hipotecas.Me ofrecen TIPO VARIABLE a Euribor+0.80 o TIPO FIJO a 2.10.Que opináis esque no se por cual decidirme.Muchas gracias por la ayuda.Un saludo

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Coment? jesus

Lunes, 13 de Abril del 2015 a las 08:45:42 AM

       A trancas y barrancas yo y mi mujer he conseguido ahorrar unos 50.000 euros, y mi hipoteca tiene un capital pendiente de 83.000. No quiero entregar todo lo ahorrado al banco para bajar la hipoteca, pero me gustaría saber cuanto podría dar para que me resultará una buena amortización. También me interesa saber si es bueno amortizar parcialmente con el Euribor bajo como esta ahora, o con el Euribor alto. Muchas gracias de antemano. Si hay alguien que haya pasado por una situación parecida a la mía agradeceré su consejo. Gracias.

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Coment? Ringo de Ibiza

Domingo, 12 de Abril del 2015 a las 11:09:33 PM

       Por favor, podéis ayudarme. Tengo una oferta de hipoteca de un banco que me ofrece Euribor +1,50% a 30 años. Es mucho diferencial. He visto que hay gente que lo tiene más bajo, pero son de hipotecas de hace años, es ahora ese un diferencial bueno. ¿Se podría conseguir un diferencial mejor? Gracias.

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Coment? Sheila de Gerona

Domingo, 12 de Abril del 2015 a las 06:58:07 PM

       El Euribor nunca ha estado tan bajo, y no creo que caiga en negativo, ya se encargaran de que siga positivo, sino la ruina para los bancos...

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Coment? Ignacio de Cuenca

Domingo, 12 de Abril del 2015 a las 06:56:47 PM

       Proximamente, firmaré una hipoteca a Euribor + un diferencial del 1,50%. De momento la cuota me sale asequible, pero mi pregunta es cuanto tiempo estará el euribor en niveles bajos? Gracias de antemano

Comentario n?mero: 7

Coment? Artur de Sevilla

Jueves, 09 de Abril del 2015 a las 07:33:41 PM

       Me gustaría saber con que mes harán la revisión de mi hipoteca. Siempre me cambia en mayo de la hipoteca, pero que mes utilizan el de marzo, el de abril, o el del mismo mayo? Gracias de antemano

Comentario n?mero: 6

Coment? Loren de Cadiz

Domingo, 05 de Abril del 2015 a las 09:37:47 PM

       Hola a tod@s: Necesito saber como puedo averiguar el diferencial que me suma el banco al euribor, pues no lo he visto en ninguna factura y no tengo tiempo para ir a la oficina del banco. Gracias de antemano. Asun

Comentario n?mero: 5

Coment? Asun de Malaga

Lunes, 27 de Enero del 2014 a las 08:54:32 AM

        Tengo un bono de renta variable con indice de referencia de euribor. ¿Cuando se le aplica al interes anual la subida o bajada del euribor? Es a diario, al mes o al año? Gracias si alguie me puede ayudar.

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Coment? Mª DOLORES

Miércoles, 20 de Nov. del 2013 a las 03:08:13 AM

       Es incredible como el gobierno permite que los bancos manipulen a su antojo todo el sistema bancario, y nosotros que somos el pueblo, tenemos que salir perjudicados, hasta cuando?

Comentario n?mero: 3

Coment? maria

Viernes, 09 de Agosto del 2013 a las 10:18:26 AM

       ¿Me podrían ayudar? ¿Cuando se suele publicar el valor del IRPH Cajas de Octubre? Mi banco dice que a mediados de Noviembre. ¿Si el gobierno aprueba que a partir del 6 Noviembre se aplicarán los indices sustitutivos del IRPH? ¿publicarán el de Octubre 2013 o ya no? Una afectada del IRPH Cajas. Angeles Blasco

Comentario n?mero: 2

Coment? Angeles Blasco

Lunes, 06 de Mayo del 2013 a las 10:54:35 AM

       Los índices de referencias de las hipotecas, bien sea, el Euríbor o el IRPH, los manejan los banqueros a su antojo, con la connivencia del poder político.Vamos, una verguenza.Gracias.

Comentario n?mero: 1

Coment? Jesús

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