El Euribor del día 4 de enero de 2013.

Euribor hoy: 0,549%     Euribor media: 0,545%

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Articulos

Buenas expectativas en el mercado de la vivienda

19 de julio de 2014

    Buenas expectativas en el mercado inmobiliario según los principales portales del sector en nuestro país.

    Parece ser que el mercado inmobiliario se esta recuperando, aunque todavía de forma muy lenta. Se puede afirmar esto en la noticia recogida por Europapress en la que se recogen las afirmaciones de tres importantísimos portales inmobiliarios como son fotocasa.es, idealista.com y pisos.com. Según estos portales nos encontramos ante una buena noticia con el aumento de las compraventas de viviendas de 5,4% interanual en el mes de mayo. Además esperan un buen comportamiento en los siguientes meses.

    Según Beatriz Toribio que es la responsable de Estudios de fotocasa.es, el mercado inmobiliario español está recuperando lentamente el pulso. También indica que la mejor en las compraventas confirma la estabilización a la que tiende el mercado, lo que supone un importante avance después de largos años de paralización y ausencia de buenas noticias. Según la responsable de fotocasa.es ahora el mercado español ofrece muy buenas oportunidades de compra sobre todo en vivienda de segunda mano, al estar afectada por menos impuestos que la nueva. Pero también indica que mientras no mejore la financiación y los niveles de desempleo y de inestabilidad laboral no habrá recuperación del mercado de vivienda.

    Fernando Encinar, que es el jefe de estudios de idealista.com, señala que aunque el crecimiento de las compraventas de viviendas era previsible teniendo en cuenta los negativos resultados del ejercicio anterio, permite afrontar la segunda mitad del año con buenas expectativas. También indica que por los cambios que han sido introducidos en la reforma fiscal que suponen un aumento de carga para los propietarios que venda sus casas en el 2015, podrían suponer un incremento en las ventas en la última parte del año.

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Euribor

19 de Dic. del 2013

    Mi pregunta es la siguiente: Tenemos un préstamo hipotecario, y hemos querido adelantar 3000€ de cuota, y nuestra sorpresa ha s...

Comenta Esther

14 de Abril del 2013

    Rival legal teams, well-financed and highly motivated, are girding for court battles over the coming months on laws enacted in Ark...

Comenta inetryconydot

03 de Abril del 2013

    Rival legal teams, well-financed and highly motivated, are girding for court battles over the coming months on laws enacted in Ark...

Comenta inetryconydot

11 de Octubre del 2012

    Hola , necesito q alguien me ayude, tengo una hipoteca fija a un 5% d interés , el banco me ofrece algo y tengo la sensación d q s...

Comenta dana

El precio de la vivienda acelera su caída.

17 de febrero de 2013

El precio de la vivienda no hace más que caer, lo cual es lógico dado el actual panorama económico.

    Las viviendas no tienen otra salida actualmente que bajar sus precios. Y así está ocurriendo. El mercado inmobiliario está parado. El alto número de desempleo, los problemas de la banca, las dificultades de financiación, las malas perspectivas económicas... Ante este trágico panorama, es lógico que el precio de la vivienda acelere su caída, como ha ocurrido en enero de 2013, con un descenso interanual del 13,8%. Precisamente en enero de 2013 es cuando han desparecido los beneficios fiscales por la compra de vivienda. De este modo el ajuste desde diciembre de 2007 supone ya un 35,3%. Son datos de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). Es evidente que los precios de las viviendas estaban por las nubes, consecuencia clara de una burbuja inmobiliaria donde se produjeron infinidad de abusos por todas las partes implicadas y no tiene otro camino que el ajuste.

    En el ciclo expansivo del mercado de la vivienda, el sector de la construcción era el gran motor de la economía española, motor de crecimiento y de empleo. Era aquello que muchos llamaron el milagro económico español, que suponía unas cifras de crecimiento en España de vértigo y que muchos países europeos contemplaban con asombro. Eran un autentico castillo de naipes, un paraíso artificial que muy pronto se podría desmoronar con el impacto de cualquier agente externo que deshiciera a la velocidad de la luz, un gigante con pies de barro. Y así ocurrió.

    Después de más de cinco años de crisis económica la luz al final del túnel no se vislumbra. Y ya son muchos los que creen intuir que ni siquiera el final del túnel existe, y que no quedará otro remedio que acostumbrase a vivir o  mejor dicho a sobrevivir en el oscuro túnel.

El Euribor cierra enero de 2013 en el 0,575%

17 de febrero de 2013

Las hipotecas referenciadas al Euribor sin cláusula de suelo seguirán abaratándose

     El Euribor cierra enero de 2013 en el 0,575%, lo que supone una ligera subida respecto a diciembre de 2012 que se situó en el 0,549%. Este aumento intermensual de 0,026 milésimas no impedirá que muchos ciudadanos hipotecados vean reducir las cuotas de sus hipotecas, ya que hace un año, es decir en Enero de 2012, el Euribor se encontraba en el 1,837%. Un claro contraste que supondrá una alegría para los hipotecados con hipotecas referenciadas al Euribor y sin cláusula de suelo, pues verán sus cuotas reducidas y sus préstamos se revisan a partir de los datos de Enero.

    Nos encontramos con la primera subida intermensual del Euribor en más de un año, concretamente en 15 meses, puesto que desde octubre de 2011, el índice hipotecario no subía intermensualmente. Recordemos que el Euribor empezó a subir cuando el BCE decidió aplicar en el 2011 dos subidas en los tipos de interés, que fueron posteriormente contrastadas dentro del mismo año por dos bajadas que dejaron los tipos de interés en el mismo nivel con el que empezaron el 2011, el 1%. Después se aplico una bajada más que dejó los tipos de interés en el nivel del 0,75%, tal como se encuentra actualmente.

    Con los nuevos datos de enero, el Euribor, permitirá que una hipoteca de 120.000 euros a 20 años, con un diferencial sobre el Euribor del 1%, experimente una rebaja en su cuota mensual de aproximadamente 73 euros. Una bajada importante, máxime las actuales circunstancias económicas, tan negativas para muchas familias.

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El Banco de España confirma el 0,740% del Euribor a 12 meses de septiembre de 2012.

1 de octubre de 2012

El 0,740% del Euribor a 12 meses del mes de septiembre de 2012 ya es oficial.

       Se sabía que el Euribor a doce meses había terminado septiembre de 2012 señalando una tasa mensual del 0,740%, siendo este último mes el decimoprimero consecutivo en el que el índice hipotecario al que están referenciadas la inmensa mayoría de las hipotecas españolas retrocede. Se sabía esta tasa de 0,740% después de hacer la media de todos los valores diarios del Euribor en el mes de septiembre, pero faltaba la confirmación oficial y hoy el Banco de España así lo ha hecho: euribor a 12 meses para septiembre de 2012 de 0,740%. Ahora este valor podrá ser utilizado para todas aquellas hipotecas que pronto se revisen para el nuevo cálculo de las cuotas mensuales. Normalmente se toma el valor del euribor a 12 meses, del segundo mes anterior a la revisión, es decir, que seguramente las hipotecas que se revisen en noviembre tomarán el valor del euribor de septiembre.

    Los ciudadanos con hipoteca más afortunados con la caída del Euribor, no son aquellos que la tienen referenciada a otro índice. Tampoco son afortunados los ciudadanos que aunque tienen la hipoteca referenciada al Euribor, la acaban de firmar hace poco, pues actualmente se ofrecen hipotecas con diferenciales muy altos. Estos diferenciales altos permiten a los bancos compensar los actuales valores tan bajos del Euribor. Tampoco son muy afortunados lo ciudadanos con hipoteca que aunque referenciada al Euribor, existe en su préstamo la peligrosa cláusula de suelo que impide que ante una caída importante del euribor, como es la situación actual del índice, no se utilice para revisar la hipoteca el valor tan bajo del euribor sino un determinado valor que se señala como límite en la cláusula, a partir del cual no se utiliza el valor del euribor sino dicho límite. Los verdaderamente afortunados con la caída del Euribor son aquellos ciudadanos con hipoteca que la firmaron hace unos años, en pleno boom inmobiliario, durante el cual los bancos ofrecían diferenciales muy interesantes, como por ejemplo el 0,35%.

El Euribor cierra septiembre de 2012 con un nuevo mínimo histórico: 0,740%

29 de septiembre de 2012

El Euribor marca en septiembre de 2012 otro mínimo histórico, el 0,740%, que abaratará muchas hipotecas.

       El Euribor ha vuelto a marcar un nuevo mínimo histórico que tendrá repercusiones directas sobre muchas hipotecas, abaratando sus cuotas mensuales. Si en septiembre de 2011 el Euribor se situó en el 2,067%, ahora en septiembre de 2012, señala el 0,740%, es decir, 1,327 puntos menos. Esta tendencia bajista se prolonga ya once meses, y parece que todavía continuará, pues dada la actual negativa situación económica de la zona euro, probablemente habrá una rebaja de los tipos de interés situados ahora en nivel más bajo de su historia: 0,75%. Como sabemos el Euribor y los tipos de interés siguen trayectorias paralelas, de modo que si el precio del dinero baja, también lo hace el Euribor, pero además el índice hipotecario se anticipa a la posible decisión de rebaja de tipos y por ello ahora se encuentra marcando valores incluso por debajo de ellos, de modo que si los tipos de interés se encuentran en el 0,750%, el Euribor cierra septiembre por debajo de este nivel, concretamente en el 0,740%.

    El Euribor no ha hecho otra cosa en el mes de septiembre de 2012, de señalar retrocesos en sus valores diarios, de modo que si el 3 de septiembre de 2012 señalaba el 0,798%, su último día de cotización el 28 de septiembre marco su nivel más bajo de la historia: un valor diario del 0,684%.

    Si el Euribor cierra septiembre de 2012 en el 0,740%, cuando en septiembre de 2011, se encontraba en el 2,067%, supone una rebaja en las cuotas mensuales de las hipotecas que referenciadas al Euribor se revisen a partir de estos datos.

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Herramientas para calcular Hipoteca

Calculadora simulador de hipoteca.

     Calculadora de hipoteca en la que puedes realizar comparaciones cambiando las variables a través de los diferentes simuladores. Pueden realizarse hasta seis simulaciones y comparar así, diferentes cuotas de la hipoteca al variar el capital o el tiempo. Permite ver el cuadro de amortización.

Calculadora revisión de la Hipoteca.

     Las hipotecas a interés variable son revisadas periódicamente para acomodarlas a las variaciones de los índices.

     El simulador de revisión de la Hipoteca es una calculadora que nos indica cuanto variará la cuota de nuestra hipoteca en la próxima revisión. Permite ver el cuadro de amortización.

Simulador amortización parcial hipoteca.

     Se trata de una potente y completa calculadora que indica como quedará la cuota o cuantos meses se reducirá el tiempo de la hipoteca al realizar una aportación extraordinaria. Podemos así compara las ventajas o desventajas entre reducir cuota o reducir plazo con la amortización anticipada.

     Al amortizar parcialmente podemos optar entre reducir cuota o reducir plazo. El simulador también permite ver el cuadro de amortización, tanto si se escoge la opción de reducir cuota, como la opción de reducir plazo.

Gráficos y datos de los índices de referencia para el cálculo de la hipoteca. Euribor.
Euribor
Euribor 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Enero 2,312 2,833 4,064 4,498 2,622 1,232 1,550 1,837
Febrero 2,310 2,914 4,094 4,349 2,135 1,225 1,714 1,678
Marzo 2,335 3,105 4,106 4,590 1,909 1,215 1,924 1,499
Abril 2,265 3,221 4,253 4,820 1,771 1,225 2,086 1,368
Mayo 2,193 3,308 4,373 4,994 1,644 1,249 2,147 1,266
Junio 2,103 3,401 4,505 5,361 1,610 1,281 2,144 1,219
Julio 2,168 3,539 4,564 5,393 1,412 1,373 2,183 1,061
Agosto 2,223 3,615 4,666 5,323 1,334 1,421 2,097 0,877
Septiembre 2,220 3,715 4,725 5,384 1,261 1,420 2,067 0,740
Octubre 2,214 3,799 4,647 5,248 1,243 1,495 2,110  
Noviembre 2,684 3,864 4,607 4,350 1,231 1,541 2,044  
Diciembre 2,783 3,921 4,793 3,452 1,242 1,526 2,004  
Noticias Hipoteca. Información sobre la Hipoteca.

Rubalcaba propone una segunda oportunidad en las hipotecas para que los ciudadanos no pierdan su vivienda

28 de septiembre de 2012

La proposición de ley contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar, tratará de evitar los desahucios y que los ciudadanos se endeuden por encima de sus posibilidades.

    El líder socialista, Alfredo Pérez Rubalcaba, en un acto en Fuenlabrada (Madrid), ha señalado que con la Proposición de ley que quiere presentar su partido contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar, pretenden dos cosas:

    Primero salir al paso de la situación actual de  mucha gente que firmó una hipoteca cuando la economía estaba creciendo y sus perspectivas personales eran muy buenas y se encuentra ahora de repente sin poder pagarla, lo que supone muchas veces, una tragedia que acaba en desahucio (se habla de 400.000 desahucios desde 2007). Los desahucios constituyen un elemento de fractura social, un problema que seguirá creciendo porque la economía parece que no vaya a mejorar. Tratar de evitar desahucios sería un de los pilares fundamentales de la nueva proposición de ley.

    En segundo lugar la proposición de ley, buscará tratar de evitar que la gente se endeude por encima de sus posibilidades, es decir, más de lo que pueda pagar. Evitar que pase lo que ha pasado durante el desarrollo y el calor de la burbuja inmobiliaria. Tratará de impedir que los bancos acepten cláusulas, deudas o hipotecas que ellos mismos sepan que suponen riesgos desmesurados. En este sentido, ha señalado Alfredo Pérez Rubalcaba que ha habido bancos que aceptaron hipotecas con riesgos, y que los ciudadanos conocían los riesgos relativamente pero los bancos los sabían muy bien, ...

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Proposición de ley contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar.

27 de septiembre de 2012

El partido socialista trabaja en una proposición de ley contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar.

    La hipoteca necesita de una mayor legislación con el objetivo de que no sea una fuente de problemas e incluso de tragedias para muchas familias y que no se convierta en una pesada carga para la economía general de un país, como está sucediendo ahora mismo en España. En este sentido parece que el Partido Socialista Obrero Español (PSOE) va a trabajar presentando, según informa Europa Press, una Proposición de Ley contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar. En esta proposición habrá un conjunto de medidas, entre las que destacan las que servirán para impedir que la hipoteca sobre vivienda habitual tenga un plazo superior a 30 años, y que el capital entregado no suponga más del 80% de la tasación de la vivienda.

    Estas dos medidas van en la buena dirección. Una hipoteca superior a 30 años, lejos de suponer una ventaja en la reducción de la cuota, supone un lastre, ya que por una disminución no significativa del pago mensual los intereses son mucho mayores. La otra medida, la de que el capital no supere el 80% de la tasación de la vivienda, también es muy acertada, porque una de las causas del sobreendeudamiento actual en muchas familias ha sido el que los bancos ofrecían de forma demasiado "alegre" en muchas ocasiones una gran cantidad de dinero que claramente sobrepasaba el 80% de la tasación, y que les permitía a los clientes, pagarse los muebles, un coche o un viaje. Podía parecer una gran ventaja en un principio, pero actualmente se ha convertido en un problema irresoluble para muchas familias.

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La caída del Euribor conseguirá abaratar muchas hipotecas.

25 de septiembre de 2012

Los diferenciales que se suman a los índices de referencia en los préstamos hipotecarios han aumentado considerablemente y nada tienen que ver con bajos que estaban en la etapa del boom inmobiliario. Ahora superan con facilidad el 2%

    El Euribor siguen en su tendencia bajista y una día más retrocede milésimas en su valor diario de hoy con respecto al valor diario de ayer. Se encuentra ahora por debajo del 0,7%, concretamente en el 0,697% y lo que resulta todavía más importante, la media mensual, la que al fin de mes quedará registrada para el calculo de las hipotecas y sus revisiones se encuentra por debajo incluso ya de los tipos de interés situados en el 0,75%. Hoy, a falta de tres valores diarios más para terminar el més, la tasa mensual del Euribor es del 0,749%, es decir, como comentamos, incluso por debajo del nivel del precio del dinero.

    La caída del Euribor responde a varias razones, una de las principales es de que existen expectativas cada vez más claras, de que el Banco Central Europeo (BCE) vuelva a bajar los tipos de interés, para afrontar la recesión en la Eurozona. Probablemente el próximo nivel de los tipos de interés sea el 0,5% y ante estos rumores el Euribor desciende. Recordemos que el Euribor hace un año estaba en el 2,067%, que contrasta claramente con su actual valor tan bajo del 0,749%.  Los grandes beneficiados de esta espectacular caída del Euribor y estos niveles de mínimos históricos son los ciudadanos que ya tienen una hipoteca referenciada al Euribor y no existe en el contrato ninguna cláusula de suelo que impida que para el cálculo de los interés en lugar de aplicar el bajo valor del Euribor se aplique otro valor más alto señalado en la cláusula.

Gráficos y datos de los índices de referencia para el cálculo de la hipoteca. IRPH.
Euribor
IRPH 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Enero 3,334 3,591 4,811 5,611 4,983 2,810 2,918 3,716
Febrero 3,332 3,701 4,890 5,582 4,324 2,813 2,962 3,737
Marzo 3,343 3,756 4,975 5,404 3,821 2,780 3,120 3,624
Abril 3,325 3,852 5,008 5,418 3,573 2,786 3,226 3,617
Mayo 3,318 4,048 5,092 5,587 3,411 2,674 3,355 3,453
Junio 3,270 4,132 5,190 5,794 3,294 2,709 3,458 3,481
Julio 3,196 4,229 5,326 6,006 3,187 2,705 3,540 3,488
Agosto 3,190 4,355 5,422 6,218 3,084 2,766 3,533 3,430
Septiembre 3,197 4,451 5,497 6,265 2,990 2,799 3,570 3,347
Octubre 3,225 4,562 5,591 6,253 2,921 2,795 3,586  
Noviembre 3,264 4,645 5,585 6,258 2,859 2,825 3,696  
Diciembre 3,404 4,753 5,562 5,891 2,819 2,774 3,626  
Gráfico comparativo de los Índices sobre los que se referencian las hipotecas

Simulador Revisión Hipoteca a partir de la cuota anterior a la revisión
Simulador Hipoteca 1ª Simulación
Simulador Hipoteca 2ª Simulación
Simulador Hipoteca 3ª Simulación
Simulador Hipoteca 4ª Simulación
Simulador Hipoteca 5ª Simulación
Simulador Hipoteca 6ª Simulación

     Instrucciones simuladores:

     En el espacio "interés", si el banco ofrece préstamos hipotecarios utilizando como índice el euribor, deberás de colocar la suma del porcentaje actual de euribor más el diferencial que añade el banco. Por ejemplo si el porcentaje actual del euribor es "5.393" y tu banco ofrece "euribor + 0,45 " deberás de realizar la suma 5.393 + 0,45. La suma en el ejemplo es: 5.393 + 0,45 = 5.843. Esta es la cantidad que deberás colocar en el espacio "interés".

     En  Simulador Revisión Hipoteca: Comprueba cuanto variará tu cuota mediante el formulario. Debes rellenar tan sólo 4 cuestiones del formulario:

1.- ¿Cuánto estas pagando mensualmente por tu cuota actualmente, es decir, antes de la próxima revisión?

2.- ¿Cuánto capital queda pendiente en el momento de aplicar la revisión de la hipoteca?

3.- En interés debes de sumar, el valor del índice más la diferencial.

4.- ¿Cuántos años restan de hipoteca en el momento de aplicar la revisión?

 En  Simulador Amortización Parcial Anticipada de la Hipoteca: Comprueba cuanto conseguirás reducir la cuota de tu préstamo hipotecario, o cuanto conseguirás reducir el tiempo de tu hipoteca, con tan responder a cuatro cuestiones?

1.- ¿Cuánto capital queda pendiente en el momento de la amortización parcial anticipada?

2.- ¿Cuánta cantidad vas a entregar como amortización parcial anticipada?

3.- En interés debes de sumar, el valor del índice más la diferencial.

4.- ¿Cuántos años y meses restan de hipoteca en el momento de aplicar la revisión?

Compara cuanto tiempo o cuota y cuantos intereses te ahorras con la amortización parcial anticipada de tu hipoteca.

Calculadora Simulador Amortización Parcial Anticipada de la Hipoteca
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Hipoteca Naranja

17 de agosto de 2012

La Hipoteca Naranja desde Euribor +0,89%

    La Hipoteca Naranja se oferta desde Euribor +1,89%, a fecha del 17 de agosto de 2012. Se trata de un diferencial sobre el Euribor en el que aparece la palabra "desde". Esto significa que este diferencial será más alto si no se cumplen ciertas condiciones, pero estas son relativamente fáciles de cumplir, por una parte hay que ser cliente de ING DIRECT, y debe de tratarse para vivienda habitual. Si cumplimos estas dos condiciones, según simulador de la Hipoteca Naranja, podemos conseguir el diferencial del 1,89% sobre el Euribor. Si comparamos este diferencial de 1,89%, con los diferenciales que se daban en plena época del boom inmobiliario, podemos llegar a la conclusión de que es un diferencial excesivo. En la etapa expansiva del mercado de la vivienda se podía conseguir un diferencial sobre el Euribor de 0,35%, por ejemplo. Pero ahora, en esta etapa tan depresiva lo corriente es encontrarnos con diferenciales sobre el Euribor, como los que ofrece la Hipoteca Naranja.

    La Hipoteca Naranja se presenta con las ventajas de no tener comisiones: ni de apertura, ni de amortización parcial o total, ni de subrogación, ni de cambio de condiciones. Además no tiene cláusula de suelo. Sin esta cláusula, podremos beneficiarnos del los valores bajos del Euribor, por muy bajos que estos sean.

    En la web de la Hipoteca Naranja, disponemos de un simulador, en la que podemos averiguar como se nos quedaría la cuota, según el capital que necesitemos, el plazo de pago, etc. También podemos ver cuanto nos ahorraríamos si llevamos nuestra hipoteca desde nuestro actual banco, al de de ING DIRECT. Se trata de un simulador muy práctico, con el que podemos ir cambiando las variables y viendo cuales son las diferentes cuotas, para encontrar la que mejor se adapta a nuestros deseos o a nuestras posibilidades

Web de la Hipoteca Naranja

Hipoteca Blue de BBVA

13 de agosto de 2012

La Hipoteca Blue de BBVA ofrece hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda.

    Encontrar un banco que ofrezca una hipoteca al 100% del valor de tasación se hace harto difícil en las actuales circunstancias económicas y financieras por las que atravesamos. No obstante podemos encontrar excepciones, por ejemplo la hipoteca Blue de BBVA. Pero claro, no todos pueden acceder a ella, el banco impone unas exigencias para que pueda ser concedida a un cliente este tipo de Hipoteca.

    La Hipoteca Blue de BBVA a fecha de 13 de agosto de 2012, está destinada a menores de 30 años. Se financia hata el 100% del valor de la casa. El plazo es hasta de 40 años, y se puede ampliar o reducir hasta en 10 años.

    Una de las ventajas que tiene la Hipoteca Blue de BBVA, además de la financiación por el 100% del valor de tasación de la vivienda, es que se puede contar con 60 meses de carencia de pago. El cliente además tiene la opción dentro del mismo tipo de hipoteca elegir entre tipo fijo o variable. Además existe la opción de establecer una cuota final que suponga entre el 10% o el 30% de la Hipoteca. Esta opción es buena para los ahorradores, pues supone pagar menos al mes de cuota a cambio de pagar una cuota más grande al final del plazo. BBVA además ofrece bonificaciones según la vinculación que tenga el cliente con el Banco.

    Otra ventaja de la Hipoteca Blue, que viene muy bien para las circunstancias económicas tan negativas en las que nos encontramos inmersos es que si un mes el cliente no puede pagar la cuota, se puede aplazar. Esto se podría hacer hasta dos veces año, con un máximo de 10 durante toda la vida de la Hipoteca.

Web de la Hipoteca Blue de BBVA

Hipoteca Azul de Ibanesto con Euribor +1,74%

7 de agosto de 2012

Hipoteca Azul de Ibanesto

Actualmente, a fecha de la elaboración del presente artículo, 7 de agosto de 2012, iBanesto tiene su Hipoteca Azul a Euribor +1,74% (2,86% TAE). Se trata de una hipoteca sin comisiones. No tiene comisiones por su apertura, ni tampoco por los gastos del estudio. El cliente además no tendrá que realizar compensación por desistimiento total o parcial. Otra de sus características importantes es que no dispone de suelo. Esto es muy digno de tener en cuenta. Hay que tener presente que la cláusula del suelo impide que la hipoteca se revise con los datos del Euribor a partir de un límite marcado, es decir, que si por ejemplo este límite es del 3%, si el Euribor presentara valores inferiores al 3%, no se aplicaría en la revisión de la hipoteca los valores del Euribor, sino ese 3%. Pues bien la Hipoteca Azul, no cuenta con la cláusula suelo, que es una gran ventaja cuando el Euribor tiene valores bajos, que es lo que está ocurriendo actualmente.

    La Hipoteca es hasta 30 años, y se deberá domiciliar las nóminas de los titulares, más dos recibos y contratar un seguro Multirriesgo del Hogar y de Vida con Santander Seuros y Reaseguros.En la Hipoteca Azul se aplica Euribor + 1,74% (2,86% TAE) si la hipoteca es igual o mayor de 150.000 euros. o Euribor + 2,04% (3,17% TAE) si la hipoteca es menor a 150.000 euros.

    El TAE que hemos indicado anteriormente ha sido calculado a  un año del mes de julio de 2012 publicado en agosto en el BOE: 1,061%. La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que el euribor a un año no varía. Incluye seguro de vida de 369,67€ para un préstamo de 150.000€ o de 246,44€ para un préstamo de 100.000€ para un varón de 30 años a un plazo de 25 años.

La web de la Hipoteca Azul aquí.

Hipoteca Premium del Banco Popular ofrece a fecha del 12 de octubre de 2011 un diferencial sobre el Euribor del 0,99%

12 de Octubre de 2011

La Hipoteca Premium del Banco Popular ofrece ahora un diferencial sobre el Euribor del 0,99%. Anteriormente era del 0,59%

    Los diferenciales atractivos sobre el Euribor, van desapareciendo, pero todavía existen ofertas interesantes. Si antes la Hipoteca Premium ofrecía un diferencial sobre el Euribor del 0,59%, ahora, a fecha del 12 de Octubre de 2011, el diferencial sobre el Euribor es del 0,99%

    Para conseguir esta hipoteca, la Hipoteca Premium del Banco Popular, con un Euribor + 0,99% de diferencial, es necesario domiciliar la nómina, un recibo y contratar el seguro de amortización de crédito y el de hogar. Existe un mínimo aplicable que es del 1,25%.

    El plazo máximo para la hipoteca Premium es de 30 años. En realidad esta exigencia puede ser considerada una ventaja, pues una hipoteca a 40 años, frente a otra de 30, tendrá una cuota más reducida, pero tampoco mucho en contraste con la de 30 años, y sin embargo los intereses a pagar al final serán muy superiores en la hipoteca a 40 años.

    El capital máximo que ofrece la hipoteca es hasta el 80% del valor de tasación, que es lo habitual en la inmensa mayoría de los bancos.

     Una de las ventajas de la Hipoteca Premium del Banco Popular es que no tiene comisión de apertura.

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Hipoteca Zaragoza Joven

11 de septiembre de 2011

La Hipoteca Zaragoza Joven, ofrece una serie de condiciones favorables para los jóvenes de Zaragoza, que quieran comprar su vivienda habitual.

   Las entidades financieras saben las características de muchos de los jóvenes que quieren adquirir una vivienda y poner en marcha sus proyectos de vida. Cuentan con muchos inconvenientes, dificultades para acceder al mercado laboral, escasez de ahorros... y la banca consciente de estas dificultades que supondrían en muchos casos la imposibilidad de adquirir una casa o un piso y constituir una vivienda, rebaja las condiciones o da ciertas facilidades y conseguir así clientes que sin estas facilidades no los lograrían atraer. También existen entidades financieras y instituciones públicas que tienden puentes para formar proyectos de colaboración que permita dar oportunidades y facilidades a los jóvenes y que se les pueda conceder una hipoteca con menos dificultades y más barata. Es el caso de la Hipoteca Zaragoza Joven. Se trata de una hipoteca con unas condiciones más favorables para facilitar la compra de la vivienda habitual a los jóvenes en Zaragoza. Esta Hipoteca se pone en marcha gracias al colaboración entre el Ayuntamiento de Zaragoza y Caja Inmaculada.

    Ahora veamos cuales son las características de esta Hipoteca, y cuales son las facilidades o ventajas que ofrece con respecto a otras hipotecas.

    La Hipoteca Zaragoza Joven tiene el primer año un interés fijo. Es decir, durante el primer año no se toma como referencia ningún índice hipotecario, sino que directamente se aplica el 2,25% de interés.

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Hipoteca Net Futuro

6 de septiembre de 2011

Hipoteca Net Futuro de Caja España - Caja Duero, ofrece un diferencial del 0,80% cumpliendo una serie de requisitos.

    La Hipoteca Net Futuro de Caja España - Caja Duero, tiene un diferencial sobre el Euribor bastante interesante, pues es del 0,80%. Tiene como ventajas además, 0% como comisión de apertura y también 0% como comisión de amortización y cancelación anticipada. Realmente es una ventaja que no te cobren por cancelar o amortizar anticipadamente la hipoteca, pues si tienes la oportunidad de ahorrar algo de dinero y quieres bajar la cuota o el plazo de la hipoteca, con la Hipoteca Net Futuro, Caja  España - Caja Duero no te va a cobrar ningún tipo de comisión. En el caso de subrogación, es decir, que traslademos la hipoteca a otra entidad, entonces se nos cobrará una comisión: 0,50% del capital subrogado si se realiza dentro de los 5 primeros años y 0,25% en el caso de que sea la subrogación posterior a los 5 primeros años.

    El primer año la Hipoteca Net Futuro sería con el interés del 2,95%, y el resto del año, el interés que se aplicaría sería la suma del Euribor más el diferencial del 0,80%, si se cumplen las condiciones de vinculación que se establecen con la Hipoteca.

     El plazo máximo de la Hipoteca Net Futuro es de 35 años, a no ser que quienes contraten la hipoteca sean menores de 35 años, en cuyo caso podrán solicitar de plazo hasta 40 años.

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Leyes Hipotecarias. Las Leyes que regulan la Hipoteca
LEY 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria.

Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito.

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